1.招标条件

本招标项目水韵梨园建设项目已由相关部门批准建设，建设资金来自国有资金，出资比例为100%，招标人为山东隆源置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：水韵梨园建设项目设计服务项目；

2.2项目编号： TS-GC-20260410-01-01；  

2.3建设地点：位于泰安市泰山区明堂路以西泰前街道下梨园村土地以南、天烛峰路以东、碧霞湖大街以北；

2.4建设规模：项目定位泰安脚下高品质住宅，项目占地面积34676平方米，总建筑面积 68452.7平方米，其中地上建筑面积38707.4平方米，配套服务用房建筑面积1699平方米，地下建筑面积29745.3平方米；

2.5资金来源及比例：国有资金  100%；

2.6招标范围：方案设计及估算编制，报建专项设计，初步设计及概算编制，配合报批报建，各专业施工图设计、各类专项工程和室外工程施工图设计，各类二次深化设计，组织绿建申报，配合专项审查、备案，施工现场跟踪配合，各项验收以及后续相关技术支持与服务等；

2.7质量标准：符合中华人民共和国现行规范标准，并满足项目审批需要，出具的规划、方案需满足规划部门要求的套数及深度要求，出具的估算、概算符合项目投资控制要求；出具施工图并经相关部门审查合格，满足施工要求；

2.8服务期限：90日历天，合同签定后20日历天内完成方案设计文件（含报规方案）达到规划主管部门要求，报规完成后30日历天内完成初步设计，取得初设批复后40日历天内完成施工图设计，后续配合服务至本项目完工；

2.9招标控制价：190万元，单价：27.76元/㎡。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质；

3.3项目设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格。

3.4根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）规定，投标人不得为失信被执行人；

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1公告时间：自2026年04月13日起至投标截止时间为止；

5.2下载地点：凡有意参加投标者，登录泰安市公共资源交易平台（网址：www.taggzyjy.com.cn）下载招标文件；各投标单位通过泰安市公共资源交易中心网站“注册通道”入口进行免费注册（用户类型选择“投标人”）。完成系统注册的投标单位可直接登陆泰安市公共资源交易网“交易系统”入口针对本项目领取招标文件。

本项目实行不见面开标，投标人无需到达开标现场，需登录泰安市公共资源不见面开标系统进行远程解密投标文件，相关资料操作手册在泰安市公共资源交易网-精细化服务，按照交易主体性质点击进入不同的栏目下载对应的操作手册。窗口综合服务电话：0538-6288136。

省内公共资源交易领域现已实现CA数字证书跨平台互认，请各市场主体自主选择办理数字证书（点击山东省多CA统一认证平台办理注意事项），已办理且在有效期内的可直接登录系统。

本项目实行全流程电子化招投标，投标人须办理 CA 数字证书，办理要求详见泰安市公共资源交易中心网站首页右侧“CA办理”工具栏，网址链接：http://www.taggzyjy.com.cn/ca_apply/ca_apply.html。因未及时注册主体库信息或未办理 CA数字证书导致无法投标的,责任自负。CA数字证书办理咨询电话：0538-6288116；移动CA锁（鲁证通）办理咨询电话：400-998-0000。

6.投标文件的递交

6.1加密电子投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2026年05月08日09时00分（北京时间）。

6.2本项目实行不见面开标，投标人无需到达开标现场，需登录泰安市公共资源不见面开标系统进行远程解密投标文件，相关资料操作手册在泰安市公共资源交易网-精细化服务，按照交易主体性质点击进入不同的栏目下载对应的操作手册。

6.3投标截止时间以后泰安市公共资源交易系统不再接收任何投标文件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省公共资源交易网、泰安市公共资源交易网上发布。

8.行政监管部门及联系方式

本项目行政监督部门：泰山区住房和城乡建设局工程建设与安全管理科，联系方式：0538-6236668。

9.联系方式

招标人：山东隆源置业有限公司 

地  址：山东省泰安市泰山区财源街道财源大街120号

联系人：杨经理

联系方式：0538-6269778

招标代理机构：山东超越建设项目管理有限公司

联系人：黄玉薇、蓝帅

地址：泰安市泰山区新华城国际广场B1写字楼东区五楼（泰安市岱阳大街东首路南）

电话：0538-8230818

10.异议和投诉

依据《关于明确在线提出异议（质疑）、投诉有关事项的通知》（泰公管联席办【2021】6号）要求，投标人在满足异议与投诉条件下，可在线提出。

1、线上异议。投标人满足异议可通过泰安市公共资源电子交易平台向招标人、代理机构提出异议；异议应符合本项目招标文件“异议与投诉”章节有关要求；线上与书面异议具有同等效力；出现线上线下同时提出时，招标人或代理机构应同时答复。

接受异议的联系人：黄玉薇          联系方式：0538-8230818

2、线上投诉。满足投诉条件的投诉主体可通过泰安市公共资源电子监管平台向同级有管辖权的行政监督部门提出投诉。

投诉书应符合本项目招标文件“异议与投诉”章节有关要求；线上与书面投诉书具有同等效力；线上线下同时提出时，投诉处理部门应同时答复。